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物业管理到底多重要

发布日期:2020-05-25 作者: 点击:

一、对物业管理行业的轻视

一位物业经理曾经告诉我:在所有行业中,服务业是最困难的。在服务行业,物业管理是最困难的。她举了一个简单的例子:消费者如何在购物中心购物或在饭店吃饭付费?只有在物业管理中,所有者才能享受服务,但合理地无法付款。

在中国传统文化中,有一种看不起服务业的习惯,认为这是一个服务生和一份廉价工作。这个概念与大量的中国人和廉价劳动力有关。目前,整个物业管理行业的收入仍然很低。安全保洁的月收入只有几百元,管理人员的月收入是几千元,这是其他行业管理人员无法比拟的。他的办公环境,工作强度,工作责任,无论是管理财产责任还是社会责任,都是任何行业的管理人员所无法比的。

比如,一个好小区的物业经理通常管上百人,负责几亿,十几亿的财产管理,掌握数百万,甚至上千万的物业费。这些人常常遭到业主的无理训斥和打骂。甚至有的业主说,你活该爱挣这份钱,物业就是我们雇的保姆,我们要怎么样就怎么样。我没见过哪个行业像物业管理那样遭到普遍的轻视和误解。广西物业服务

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二、业主对物业管理的无知

有一次,我遇到了清华大学的一位教授,并谈到了物业管理。他惊讶地问,难道物业费越便宜越好吗?当然不是!我说过,物业费的数额直接关系到你的生活质量。选定的房地产公司,要支付高昂的财产费,不仅可以保证您的日常生活质量,而且十年后您会发现自己的房屋与新房屋相同。舒可欣的朝阳花园就是这样。您到处也可以看到相反的情况:5美分和1平方米的物业管理费没有支付,而新社区在不到两年的时间里就变成了混乱的大院子和贫民窟。我一辈子都买的一件东西是什么?新的混乱和绝望!

很多中国人到现在买房子还是图物业费便宜,西方人买房子投资,问物业费多少,什么物业公司管。舒先生买房子的条件之一就是物业费太便宜,房子再好也不买。因为他知道物业费便宜了,后面倒霉的是业主,投资人。大家可以算一笔帐:一般物业费是你总房款的3%-5%左右,因为大家付了这笔小钱,10年后房子设备设施保养的好,升值10%,你就赚了5万。贬10%,就算你省了物业费,你还要赔5万。更不用说各种机器设备,电梯因为缺乏保养出了毛病,动用大修基金给你带来的麻烦。

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物业管理的重要职能是使业主的财产保值增值。最初起源于1920年美国的经济大萧条时期。当时,很多人付不起贷款,房子被银行收回。银行家们就想,应该请人保养这些房子,等经济好了再高价卖出去。他们的想法得到了丰厚的回报。从此,精明的生意人发现物业管理业大有可为。南宁物业服务

三、物业人对自己的看法

在偏见和错误舆论的压力下,房地产从业人员也往往低估自己。我认为自己是服务生和非职业职业。实际上,他们工作的意义是非常崇高的。我一直对整个物业管理行业充满敬意。

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