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住宅小区怎么才能选个好“管家”

发布日期:2020-03-31 作者: 点击:

首先,选“管家”目前有两种形式,而每种形式呢又有两种方法。头一种形式是由小区的开发商来选或者指定。这是在小区的前期开发建设阶段至小区成立业主委员会之前的一段时间,小区已经处于可以销售的阶段,开发商也有物业管理服务的需求,有的小区是分期建设和销售的,已经有部分业主可以交房或开始入住。这样的物业服务称之为前期物业服务,小区的主要业主方是开发商,而选择什么样的“管家”也由开发商来决定。南宁物业服务

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第二种形式,是由小区的业主大会来选择或指定“管家”。这是在整个住宅小区的房子已经基本售出,小区成立业主大会,并通过选举成立了业主委员会。这个时候,就是小区业主当家做主的时候,是不是还聘用原来的物业服务公司,怎么选择新的“管家”,理论上说是由全体小区业主来决定的。而要选择新的“管家”,主要的组织工作是由业主委员会来做的,选择的形式也是两种,一种是业主委员会(简称业委会)通过与新的物业管理服务公司洽谈直接签订物业服务合同;另一种是通过招投标的方法,邀请或者对外公告让多家物业管理公司参与投标,从中选择一家较符合小区需求的物业管理公司来为广大业主服务,同样的,选出来的物管公司也是要与小区业主委员会签订物业服务合同的。南宁物业服务。

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这样说起来为住宅小区选“管家”也不复杂,几句话也就说明白了。但是真正的做起来,事情往往就不是那么简单。先说头一种形式,由小区的开发商来选“管家”,这样的情况对于新建小区来说,往往是常态。而这个时候,作为小区的业主,只能被接受,没有选择权,除非你不买这个小区的房子。目前,我国住建部和各省市已经印发实施了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》,规定了所有的新建住宅小区必须由建设单位通过招投标的方法来选聘前期物业服务企业,而且选聘前期物业服务企业要在房屋开始销售之前来完成。所以大家在选购住房之前,除了购买了房子以外,同时也购买了开发商为广大准业主选定的前期物业服务。

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这样就提醒了广大购房者一个不容忽视的事实,买房子,不能只看房子,也要看看这个房子所在小区的大管家——物业服务公司,是否也符合你的居住要求,当然标准有两条,一是这家物业服务公司能提供什么样品质的物业服务,二是这个品质的服务向您收取了什么样价格的物业费。而作为消费者,我们较基本的要求是质价相符。不管是房子,还是相应配套的物业服务,只要质价相符,我们就可以放心大胆的购买。而怎么判断质价相符,这个问题比较复杂,也是仁者见仁、智者见智,这里就不讨论了,大方向,我们还是要相信品牌与口碑。

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