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物业高增长背后现隐忧

发布日期:2019-09-25 作者: 点击:

当住宅开发进入“白银时代”之际,曾经无人理会的物业行业则逐步成为“朝阳产业”。据半年报显示,尚未拆分物业板块的房企,在报告期内物业收入同比均有不同程度上升。部分房企为保证其现金流安全,将拆分物业上市,重要途径。对此,相关业内人士称,房企布局物业板块发展与危机同在。

如今,随着人们对住房要求的不断提升,“好物业创造好生活”的观念深入人心。在购房时,除了价格以及周边配套设施以外,人们的目光逐渐聚焦于管理社区的广西物业服务

着点于此,部分房企摒弃了单纯开发模式,向“地产+服务”模式转型,拓展物业板块,单独成立物业公司,管理自身项目社区。物业也逐渐成为房企打造品牌、提升附加值、培育新盈利点的关键。

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从2018年起,南宁物业服务上市的潮流愈演愈烈。在当前“融资难”的情况下,房企拆分物业公司上市,一方面能为企业增加融资平台,促使物业规模快速扩张,提升市场占有率与企业知名度;另一方面,物业板块能够降低对于母公司的依赖风险,实现独立运作。

回款慢 中小房企慎入

房地产行业进入“白银时代”,尽享地产增长红利又不用承担周期剧烈动荡的物业管理业务成为香饽饽。因此,做大物业板块逐渐成为房企发展趋势。

优势背后亦有隐忧。在相关业内人士看来,“由于行业发展时间不长,品牌化企业较少,物业公司吸金能力并不强,房企旗下物业公司对母公司的依赖较为严重,物业并不是利于所有房企发展的板块。”

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实际上,物业管理公司上市后并购、整合成为必然选择。一方面降低对母公司的依赖;另一方面,则是要抢市场,提升市场占有率。

这就导致物业板块市场集中度不断上升,马太效应加剧。扩张意味着要承担更多资金风险,物业管理行业与房产行业的区别在于,资金回笼较慢,容易造成大量资金沉淀。龙头房企在这波竞争中可凭借自身品牌优势、资金优势助力旗下物业公司实现扩张目的,而对一些本身资金状况堪忧中小房企来说,发展物业板块未必是好选择。

“房企对于物业板块要有与房地产开发不同的运营模式,对物业公司的持有、管理也需要有一些清晰的思路。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,不同于房产“高周转”运营模式,物业管理行业是人口密集型行业,“战线长、时间久”是物业公司的特点,涉及的管理对象更是“面积大、聚点多”。


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